Налоговой базой

для исчисления налога на строения, помещения и сооружения является суммарная инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации

.

Инвентаризационная стоимость

- это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги.

Суммарная инвентаризационная стоимость

— это сумма ин- вентаризационных стоимостей строений, помещений и сооруже- ний, признаваемых объектами налогообложения и расположен- ных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.

Интересно отметить, что ранее с каждого объекта налог уплачивался по ставке не более 0,1% от инвентаризационной стои- мости имущества. Но в июле 1999 г. соответствующая норма Закона РФ «О налоге с имущества физических лиц» была изменена, в результате чего ставка стала устанавливаться в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости.

Соответ- ственно, при расчете суммы налога налоговые органы склады- вают стоимость принадлежащего гражданину имущества (квар- тиры, дачи и т.д.).

А поскольку ставки налога установлены дифференцированно в зав исимости от стоимости имущества, сумма налога при использовании суммарной инвентаризационной стоимости получается гораздо больше, чем если бы использовалась инвентаризационная стоимость каж- дого объекта.

Приказом Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. № 87 «Об утверж- дении Порядка оценки строений, помещений и сооружений при- надлежащих гражданам на праве собственности» утвержден порядок оценки строений, помещений и сооружений принадле- - жащих гражданам на праве собственности.

Согласно указанному Порядку оценку объектов осуществ- ляют местные бюро технической инвентаризации, которые при необходимости привлекают на договорной основе страховые, проектные, строительные и иные организации.

Оценка строении, помещений и сооружений производится по их инвентаризационной стоимости, которая для целей налогооб- ложения принимается равной восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

При этом восстановительная стоимость пересчитывается по уровню цен 1991 r, на основе нормативных документов а зат- ем – по уровню цен текущего года (т.е. года оценки) на основании коэффициентов, утверждаемых органами исполнительной власти субъектов РФ.