Если для покупки квартиры или постройки дома налогоплательщик использует заемные средства (кредит), то налоговое законодательство (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) предоставляет ему право уменьшить свой годовой доход не только на стоимость жилья (не более 1 000 000 руб.), но и на сумму уплаченных за кредит процентов.

Обратите внимание: до 2005 г. к вычету принимались лишь проценты, уплаченные по ипотечным кредитам, полученным в российских банках. Изменения, внесенные Федеральным законом N 112-ФЗ, существенно улучшили положение заемщиков. С 1 января 2005 г. при получении имущественного налогового вычета можно учесть проценты по любым целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Таким образом, если для приобретения жилья вы взяли взаймы у организации, в которой работаете, или обычный (не ипотечный) кредит в банке, то проценты по нему включаются в величину имущественного налогового вычета.

К сведению: в соответствии с обновленной редакцией п. 2 ст. 224 НК РФ <6> с 2005 г. с 35 до 13% снижена налоговая ставка в отношении налогообложения материальной выгоды, полученной налогоплательщиком от экономии на процентах за пользование вышеназванными целевыми займами (кредитами).

Подробные разъяснения по этому вопросу даны в Письме ФНС России N 04-3-01/928 <7>. В частности, в нем говорится о том, что если банк или иная кредитная организация выдает кредит, то в ее обязанность входит определение налоговой базы и исчисление налога с доходов заемщика в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование кредитными средствами <8>. Кредитная организация вправе начислять налог на доходы по ставке 13%, а также пересчитать налог, ранее начисленный по ставке 35%, при представлении налогоплательщиком полного пакета документов, подтверждающих целевое использование полученных им заемных средств (о документах мы расскажем ниже).

Если заем налогоплательщик получил в организации, где он работает, то при доходе в виде материальной выгоды он может либо самостоятельно исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ на основании налоговой декларации за год (ст. 228 НК РФ), либо в соответствии со ст. 29 НК РФ передать свои полномочия организации - работодателю. При этом необходимо отметить, что организация признается уполномоченным представителем интересов налогоплательщика в отношениях с налоговыми органами после оформления нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Согласно п. 3 ст. 220 НК РФ после представления сотрудником уведомления <9> из налогового органа, подтверждающего его право на получение имущественного налогового вычета, работодатель в день уплаты работником процентов по полученным заемным средствам (пп. 3 п. 1 ст. 223 НК РФ) должен с его доходов в виде материальной выгоды начислить и уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13%, а также произвести перерасчет налога, начисленного за 2005 г. по ставке 35%.

При подаче документов в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета за 2004 г. после 1 января 2005 г. необходимо иметь в виду, что если жилье было приобретено в кредит (исключение - ипотечные кредиты, полученные в российских банках), то проценты, уплаченные по нему в 2004 г., при расчете имущественного налогового вычета не учитываются. Такова позиция Минфина России, высказанная в Письме N 03-05-01-04/232 <10>.